La subida del alquiler con el IPC
La Fundación de las Cajas de Ahorros prevé que la tasa de inflación de los alquileres alcanzará su máximo en marzo (8,6%), descendiendo paulatinamente hasta un 4,1% en diciembre (datos que suponen una tasa media anual del 6,8%, frente al 4,6% de las previsiones anteriores). Para todos aquellos inquilinos que les toque la revisión anual de sus contratos de alquiler vinculados a la evolución de Índice de Precios al Consumidor (IPC), esto supone un nuevo golpe al bolsillo.
La Fundación, tras conocer que la tasa del IPC de febrero ha sido la más alta en 36 años (7,6%) ha alertado a través de un comunicado: «Con el estallido de la guerra en Ucrania y el agravamiento de las tensiones en los mercados energéticos, el escenario de previsiones para el año cambia de manera notable».
El escenario central contempla ahora un precio del petróleo en 120 dólares durante el resto del ejercicio y un descenso del precio de la electricidad en el mercado mayorista desde los recientes máximos. En cambio, en un escenario alternativo en el que se reducen las tensiones en los mercados, con un descenso del petróleo hasta 80 dólares al final del año y una bajada del precio de la electricidad hasta niveles comparables a los registrados al inicio del año, la tasa media anual sería del 5,9% y del 2,9% en el caso de la subyacente.
Otras causas de la inflación
La subida del precio del alquiler también puede estar provocada por la nueva ley de vivienda, según las estimaciones de la Agencia Negociadora del Alquiler (ANA), ya que uno de los aspectos más destacados de la nueva normativa es la regulación de los precios del alquiler en las zonas con mayor demanda (también se incluye en esta ley un impuesto a las viviendas vacías de hasta un 150% a través de un recargo del IBI, y la apuesta por el parque público del alquiler), sabiendo que la subida de los precios del alquiler se aplica desde el primer mes en el que se firma el contrato de alquiler y que la actual Ley de Arrendamientos Urbanos recoge que la renta que abona el inquilino sólo podrá actualizarse anualmente con la variación experimentada por el IPC «en los doce meses inmediatamente anteriores a la fecha de cada actualización».
Por lo tanto, la previsión para este nuevo año del aumento de los precios afecta directamente a los precios del alquiler. De momento, el texto de la nueva Ley de Vivienda no puede ser presentado ante el Consejo de Ministros, ya que el Consejo General del Poder Judicial (CGPJ) lo ha rechazado. Habrá que esperar a la aprobación del nuevo texto el 27 de enero para que pueda ser presentado el 1 de febrero. La previsión es que la ley entre en vigor en el segundo semestre del año. En todo caso, según sus estimaciones, los alquileres subirán en 2022 un 5%.
