Dónde y cómo construir una casa prefabricada
Las casas prefabricadas tienen muchas ventajas: sostenibilidad, eficiencia energética, personalización, resistencia, rapidez en la construcción y en la instalación y, sobre todo, ahorro económico, ya que cuestan, de media, un 30% menos que una casa tradicional y la mayoría pueden estar listas en aproximadamente un mes.
Ubicación y elección de la casa
Ya que tu presupuesto es el inicio esencial para elegir parcela de un tamaño que posibilite una ampliación, es conveniente informarse de cuánto está el metro cuadrado en la zona que has elegido o quizá decantarte por una un poco más alejada pero bien comunicada.
Lo siguiente es elegir una buena orientación con un terreno bien despejado e incluso algo alzado permite aprovechar al máximo la energía. El sol y el movimiento del mismo es algo interesante a tener en cuenta.
Permisos necesarios
Es importante tener en cuenta las normativas urbanísticas, ya que para instalar una casa prefabricada en España se necesitan una serie de permisos sin los cuales su instalación se considerará ilegal.
- Si la casa prefabricada está anclada al suelo, tiene toma de luz y abastecimiento de agua pública, se considerará bien inmueble, es decir, tendrá el mismo trato que una vivienda tradicional. Eso significa que necesitará licencias y permisos de construcción, ubicación, obra y anclaje al suelo. Asimismo, deberá cumplir con todos los requisitos de la LOE (Ley de Ordenación de Edificios) y el CTE (Código Técnico de Edificación). Por último, deberán construirse en suelo urbano, es decir, en un terreno que cuente con todas las características y permisos para poder edificar en él.
Los ayuntamientos de cada localidad serán los encargados de otorgar las licencias de obras necesarias y la ficha urbanística de la parcela donde queremos colocar la vivienda prefabricada. Además, cada municipio cuenta con su propio Plan General de Ordenación Urbana. Este plan contiene la ficha de cada parcela, en la que consta: la altura máxima permitida, los metros cuadrados edificables y el tipo de vivienda autorizada a construir en ella.
Una vez tengamos la casa lista, debemos regular su uso. Para ello, como haríamos con cualquier otra vivienda tradicional, tendremos que: dar de alta los suministros correspondientes, solicitar la cédula de habitabilidad y la licencia de primera ocupación, contratar un seguro de hogar e inscribir la casa en el registro de la propiedad.
- Si la casa prefabricada no está anclada al suelo ni tiene sus propios medios para abastecerse de luz y agua, se considerará un bien mueble. En este caso quedará exenta de la licencia de obra que se precisa para la construcción de las anteriores, ya que no se considera vivienda en sí misma, aunque requerirá de un permiso para su ubicación, que nos deberá conceder el ayuntamiento de la localidad.
